3 novembre 2025

Documenti Necessari per il Saldo e Stralcio: Checklist Completa

Stai valutando un saldo e stralcio ma non sai quali documenti servono?

Ecco la checklist completa di tutti i documenti necessari per preparare una proposta vincente e velocizzare la trattativa con i creditori.

Perché i Documenti Sono Fondamentali

Una proposta di saldo e stralcio ben documentata ha molte più probabilità di successo.

I creditori vogliono vedere:
- La tua reale situazione economica
- Il valore effettivo dei beni
- La fattibilità della proposta
- Che sei serio e organizzato

Presentarsi con documentazione completa significa:

Velocizzare i tempi di risposta
Aumentare la credibilità della proposta
Evitare richieste continue di integrazioni
Dimostrare professionalità

Checklist Completa: Tutti i Documenti Necessari

1. Documenti sulla Procedura Esecutiva

Atto di Pignoramento o Precetto

Cosa serve: Copia completa dell'atto notificato
Perché è importante: Identifica il creditore procedente, l'importo esatto del debito e lo stato della procedura
Dove trovarlo: Ti è stato notificato dall'ufficiale giudiziario o dal creditore

Se non hai ricevuto pignoramento ma solo solleciti, passa al punto successivo.

2. Informazioni sui Creditori

Banche Creditrici e Persone di Riferimento

Cosa serve: Elenco completo di tutti i creditori con nomi, importi e contatti
Perché è importante: Serve per coordinare la trattativa con tutti i soggetti coinvolti
Come ottenerlo: Dalle comunicazioni ricevute, estratti conto, visure ipotecarie

Includi:
- Nome della banca o finanziaria
- Importo del debito
- Numero pratica
- Referente (se lo conosci)

3. Documenti Personali e Familiari

Certificato di Matrimonio con Annotazioni

Cosa serve: Certificato aggiornato con tutte le annotazioni (separazioni, divorzi, regime patrimoniale)
Perché è importante: Determina se il coniuge è coinvolto nei debiti e quale regime patrimoniale si applica
Dove richiederlo: Comune di matrimonio

Fotocopia Documento di Identità

Cosa serve: Carta d'identità o passaporto in corso di validità
Perché è importante: Identificazione del debitore
Nota: Fronte e retro leggibili

4. Debiti Specifici

Debiti Condominio

Cosa serve: Estratto conto condominiale con debiti arretrati
Perché è importante: Il condominio ha privilegio sull'immobile
Dove richiederlo: Amministratore di condominio

Debiti Agenzia delle Entrate (ex Equitalia)

Cosa serve: Estratto di ruolo aggiornato
Perché è importante: Identifica tutti i debiti fiscali e le eventuali iscrizioni ipotecarie
Dove richiederlo: Sportello Agenzia Entrate Riscossione o online con SPID

Finanziamenti in corso

Cosa serve: Contratti di tutti i finanziamenti attivi (prestiti personali, cessioni del quinto, carte revolving)
Perché è importante: Quadro completo della situazione debitoria
Dove trovarli: Nelle tue comunicazioni bancarie

5. Documenti sull'Immobile

Visure

Cosa serve:
- Visura catastale aggiornata
- Visura ipotecaria (ultimi 20 anni)
- Visura camerale (se sei imprenditore)

Perché sono importanti: Identificano proprietà, ipoteche, pignoramenti, vincoli
Dove richiederle: Agenzia delle Entrate, online su sister.agenziaentrate.gov.it

Indirizzo Immobile o Terreno

Cosa serve: Indirizzo completo con dati catastali (foglio, particella, subalterno)
Perché è importante: Identificazione univoca del bene
Dove trovarlo: Visura catastale, atto di proprietà

Atto di Provenienza

Cosa serve: Atto notarile con cui hai acquisito la proprietà (compravendita, donazione, successione)
Perché è importante: Dimostra la titolarità e la storia dell'immobile
Dove trovarlo: Presso il notaio che ha rogato l'atto

6. Documenti sul Mutuo

Copia Contratto Mutuo

Cosa serve: Contratto originale firmato con la banca
Perché è importante: Contiene condizioni, garanzie, clausole
Dove trovarlo: Nelle tue carte o richiedilo alla banca

Piano di Ammortamento Mutuo

Cosa serve: Piano di ammortamento originale e aggiornato
Perché è importante: Mostra capitale residuo, rate pagate, interessi
Dove richiederlo: Alla banca mutuante

Quadratura

Cosa serve: Prospetto aggiornato del debito residuo (capitale + interessi + spese)
Perché è importante: Base per calcolare l'offerta di saldo e stralcio
Dove richiederlo: Alla banca o al legale che segue il pignoramento

7. Documentazione Fotografica

Foto dell'Immobile

Cosa serve: Foto esterne e interne dell'immobile
Perché sono importanti: Mostrano lo stato reale del bene (ristrutturato, da ristrutturare, occupato)
Come farle: Foto chiare di tutte le stanze, esterni, eventuali difetti

Includi:
- Esterni (facciata, ingresso)
- Interni (ogni stanza)
- Eventuali danni o necessità di lavori
- Contesto (zona, vicinato)

8. Contratti Accessori

Eventuali Contratti di Locazione

Cosa serve: Contratti di affitto registrati (se l'immobile è locato)
Perché è importante: Influisce sul valore e sulla vendibilità
Dove trovarlo: Nelle tue carte, copia registrata all'Agenzia delle Entrate

Contratti su Diritti Reali Immobiliari

Cosa serve: Usufrutto, servitù, diritti di superficie, ecc.
Perché è importante: Vincoli che riducono il valore dell'immobile
Dove trovarli: Visura ipotecaria, atti notarili

Come Organizzare i Documenti

Consiglio Pratico

Crea una cartella (fisica o digitale) con tutti i documenti divisi per categoria:

Cartella 1: Procedura esecutiva
Cartella 2: Creditori
Cartella 3: Documenti personali
Cartella 4: Immobile
Cartella 5: Mutuo e debiti
Cartella 6: Foto e contratti

Questo ti permette di:
- Trovare rapidamente ciò che serve
- Rispondere velocemente alle richieste
- Dimostrare organizzazione e serietà

Cosa Fare Se Non Hai Tutti i Documenti

Non preoccuparti se ti mancano alcuni documenti. Ecco come ottenerli:

Documenti Mancanti dalla Banca

Richiedi per iscritto (PEC o raccomandata):
- Piano di ammortamento aggiornato
- Quadratura del debito
- Copia contratto mutuo

Documenti Pubblici

Richiedi online o allo sportello:
- Visure catastali e ipotecarie (Agenzia Entrate)
- Certificato di matrimonio (Comune)
- Estratto ruolo (Agenzia Entrate Riscossione)

Atti Notarili

Contatta il notaio che ha rogato l'atto o richiedi copia all'Archivio Notarile.

Quanto Tempo Serve per Raccogliere Tutto

Tempistiche Medie

Documenti già in possesso: 1 giorno
Richieste a enti pubblici: 7-15 giorni
Richieste a banche: 15-30 giorni
Atti notarili: 7-20 giorni

Totale stimato: 3-4 settimane

Consiglio: Inizia subito a raccogliere i documenti, anche prima di decidere definitivamente. Averli pronti accelera tutto il processo.

Errori da Evitare

Non presentare documenti incompleti
I creditori rigettano proposte senza documentazione adeguata

Non usare documenti scaduti
Visure e certificati devono essere recenti (massimo 6 mesi)

Non nascondere informazioni
La trasparenza è fondamentale per la fiducia

Non improvvisare
Affidati a un professionista per verificare che tutto sia in ordine

Hai Bisogno di Aiuto?

Raccogliere e organizzare tutti questi documenti può sembrare complicato, ma è il primo passo fondamentale per un saldo e stralcio di successo.

Se hai dubbi o vuoi essere seguito passo passo:

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Analizzeremo insieme:
- Quali documenti ti servono per il tuo caso specifico
- Come ottenerli velocemente
- Come organizzarli per la proposta

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