Le 9 Fasi del Saldo e Stralcio

Sono Francesca Scarpetta, amministratore della AccordSoluzioneDebiti.com srl, società leader nel Saldo e Stralcio, su tutto il territorio Italiano, mi occupo di Saldo e Stralcio dal 2004.

Dopo anni di attività diretta sul campo e una lunga serie di casi di pignoramento risolti con successo, ho deciso di trasferire in questa guida spiegando quali sono le fasi fondamentali di un saldo e Stralcio, quali sono i passi fondamentali da seguire per non trovarsi in difficoltà.

Questa guida è uno strumento indispensabile per te che vuoi diventare uno specialista nella risoluzione del debito e nella cancellazione dei pignoramenti o che hai una posizione debitoria complessa e non sai bene come muoverti, ed anche quale professionista scegliere.

Questa guida è stata scritta con uno stile semplice e immediato, proprio per facilitarti l’acquisizione in tempi brevi delle competenze indispensabili.

Si parte con un’introduzione in cui in sintesi, ti spiegherò quello che c’è da sapere su un pignoramento, sulla vendita pre-asta e sul Saldo e Stralcio in generale e si prosegue le 9 fasi da seguire, non a caso ma in ordine.

Fino ad affrontare la Legge Salva Suicidi, comunemente Legge 3/2012 e il Decreto Salva Casa.

Per te che stai appena iniziando, partiremo dalla ricerca dell’immobile, per poi procedere allo studio della perizia, all’ottenimento della delega, ai conteggi pre-trattativa, fino ad arrivare all’offerta ai creditori, alla chiusura dei debiti in tribunale e l’acquisto dell’immobile in contestuale.

Questa è una “guida" per chi vuole approcciarsi al mondo del saldo e stralcio, da consulente del debito o da investitore o da privato, non è un manuale operativo, ma ti aiuterà a capire se il saldo e Stralcio è un’attività consona alla tua persona, alle tue aspirazioni, e alle tue esigenze o a risolvere la tua situazione debitoria.

Ricorda prima di tutto, che con il Saldo e Stralcio, incontrerai tante persone che hanno problematiche serie da risolvere, e non si gioca con la vita delle persone, quindi dovrai prepararti.

Quali sono le 9 fasi di un Saldo e Stralcio?

Questa guida è per te che sei un agente immobiliare, un consulente, un commercialista, un impiegato, o che semplicemente sei affascinato dal mondo del saldo e stralcio!

Voglio aiutarti a chiarirti le idee su come affrontare questo nuovo percorso che ti stai accingendo a compiere, perché so che molti sono affascinati dal saldo e Stralcio, ma pensano, ed è giusto così, che è una strada complessa e farraginosa.

Attieniti alle informazioni che ti trasferirò in questa guida, imparerai quali sono le fasi da seguire scupolosamente.

La fase 1. riguarda la ricerca dell’immobile oggetto di procedura esecutiva o in procinto di arrivarci. E’ possibile che il primo contatto lo avremo con il debitore, in questo caso dobbiamo concentrarci solo a capire come agire.

La fase 2. riguarda lo studio della perizia, una parte un po' noiosa, ma avremo tantissime notizie, capiremo tanto sull’immobile oggetto di procedura, eventuali abusi, contratti opponibili, lo stato dell’immobile, la provenienza e le iscrizioni e trascrizioni.

La fase 3. Il numero esatto dei creditori possiamo appurarlo soltanto andando a visionare il fascicolo in tribunale, dopo aver ottenuto la delega dal debitore esecutato.

La fase 4., riguarda con il contatto con il debitore. Devi metter in campo tutte le tue doti di consulente psicologo, il debitore è una persona sfiduciata, si fiderà di te se gli darai la giusta importanza e ti dedicherai a risolvere la sua posizione.

La fase 5. verifichiamo le posizioni debitorie aggiornate, inviandone richiesta ai creditori. Verifichiamo tra posizione debitoria, fascicolo e visura ipotecaria se tutto è corretto, e possiamo farci un’idea chiara dei debiti che vanno saldati.

La fase 6. Verificati i debiti, dobbiamo verificare se i nostri numeri tornano, e tutti i soggetti coinvolti potranno trarne soddisfazione, dal debitore al creditore.

La fase 7. Il Saldo e Stralcio è una trattativa continua, gli accordi devono essere chiari e precisi con tutti i soggetti coinvolti, nel nostro caso, Debitore, Creditori, Agenzia Immobiliare e Nuovo Acquirente. Siate chiari con tutti e non lasciate nulla al caso! La trattativa va iniziata quando abbiamo ben chiaro e qual è il prezzo massimo che siamo disposti ad offrire.

La fase 8. Procediamo adesso che abbiamo tutto chiaro, a formulare la nostra proposta ai creditori, non dimenticandoci di allegare la delega e fornire nell’offerta motivazioni valide e riscontrabili.

e infine la fase ultima

La fase 9. l’acquisto in contestuale del bene, oggetto di procedura esecutiva con contestuale cancellazione delle Iscrizioni e trascrizioni gravanti sull’immobile.

Se il Saldo e Stralcio, non fa al caso del debitore, esistono misure come la Legge 3/2012 e Il Decreto Salva Casa, li analizzeremo insieme.

Buona Lettura

Francesca Scarpetta

  • «Il Saldo e Stralcio è una vocazione e non solo un lavoro»

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Chi sono

Mi presento

«Il Saldo e Stralcio è una vocazione e non solo un lavoro»

È possibile sciogliere l’eterna diatriba tra creditore e debitore?

Soprattutto, esiste un metodo che possa risolvere questo annoso dramma quando c’è di mezzo un immobile?


Esiste e si chiama “Saldo e Stralcio”, una tecnica che consente di trovare un accordo stragiudiziale tra debitori e creditori per ripagare i debiti in forma ridotta. Un vantaggio non solo per il debitore ma anche per il creditore che rientra, in tempi certi, anche se in forma ridotta, del proprio credito.


Di questo metodo, Francesca Scarpetta ne ha fatto un vero e proprio business che, con sensibilità e una forte impronta etica, permette di aiutare sia le persone in difficoltà che rientrano dal proprio debito, sia i creditori che recuperano il proprio investimento.

Imprenditrice esperta nella consulenza del debito e della risoluzione dei pignoramenti, Francesca Scarpetta narra il suo percorso professionale nel campo dell’immobiliare, fino a raccontare i dettagli delle sue operazioni di successo.


Offre al lettore utili consigli ed esempi pratici per coloro che del “Saldo e
Stralcio” vogliono farne una carriera, spiega il giusto metodo per la buona riuscita di un Saldo e Stralcio attraverso una scrittura metodologica e schematica, corposa di tecnicismi accompagnati da esempi pratici di casi reali, vissuti e risolti, negli oltre dieci anni di attività professionale nel campo.

Una professionista

Professionista estremamente preparata e pratica. Si percepisce dalle parole che utilizza, la sua esperienza diretta sul campo.

Andrea Musicorio

Francesca

Francesca, una vera professionista del saldo e stralcio ed una profonda conoscitrice della psicologia del debitore.

Non vorrei avere nessun altro a mio fianco in sede di negoziazione.

Gennaro

Il mio voto non scende sotto 110 e…

Il mio voto non scende sotto 110 e lode. Ti ritengo una persona molto professionale su questo campo.

Ti auguro di tutto cuore ancora più successi.

Giuseppe Marino

Ho letto in pochissimi giorni il libro di Francesca Scarpetta. L’esperienza e la competenza sono il frutto di queste pagine che suggerisco non solo per chi vuole iniziare questo mondo, ma anche per chi è già inserito nel settore e può trarre utili suggerimenti da questo libro. Scorrevole e leggero nella lettura, lo consiglio vivamente.

pakoti

Saldo e Stralcio

Libro eccellente, l’ho divorato in pochissimi giorni!
Traspaiono la grande esperienza e la passione di Francesca per questo mondo.
Consigliato soprattutto per chi ha voglia di mettersi in gioco o semplicemente di informarsi su questo argomento.

Marco

A volte le passioni le incontriamo lungo il nostro percorso in modo inaspettato. È così che è successo a me con il Saldo e Stralcio.

È un amore che è sbocciato mentre ero presa da altro, quando mi occupavo di comprare immobili alle aste. L’incontro con l’esecutato mi ha spinto a desiderare di più, a fare del mio lavoro qualcosa di più impegnato, che non si riducesse solo al guadagno.

Fare qualcosa che possa essere d'aiuto.

Innanzitutto ai debitori che hanno contratto un mutuo che non riescono a ripagare e che rischiano di perdere la casa all’asta, senza nemmeno saldare i loro debiti.

Ai creditori che rischiano di non recuperare il capitale prestato, sprecando tempo e denaro dietro a debitori che sono nella difficoltà oggettiva a restituire il dovuto.

Ai professionisti, come avvocati, commercialisti e agenti immobiliari, che possono fare squadra per offrire un servizio in più ai loro clienti e aumentare il loro vantaggio competitivo sul mercato.

E infine, essere di supporto ai tanti imprenditori immobiliari che hanno la stessa passione e motivazione che ha spinto me a lanciarmi nel Saldo e Stralcio e cercano delle guide o dei professionisti che li aiutino ad orientarsi.